Prédio à venda, 845 m² por R$ 3.700.000 - Vilarejo - Carapicuíba/SP

Descrição

Prédio Comercial à Venda - Galeria MercatoDetalhes do Terreno e Construção:Área Total do Terreno (AT): 1.534,22 m² (37,22 m de frente)Área Construída (AC): 845,82 m²Valor do Condomínio (Jun/24): R$ 10,00/m² (inclui despesas de manutenção, IPTU e seguro)Valor do IPTU (2024): Incluso nas taxas de condomínio das lojasDocumentação: 100% OK - totalmente averbado, sem passivos na Justiça, AVCB aprovado até Mar/27Financiamento: PermitePermuta: Não estudaAno Original da Construção: 2012Estado de Conservação: ÓtimoDescrição do Imóvel:Nome: Galeria Mercato - Centro Comercial à venda na Granja VianaTipos de Estabelecimentos: Empresas de prestação de serviço, restaurantes, bares, revisteiro, academia e profissionais liberais com seus consultórios e escritórios.Localização: Excelente localização com ótima visibilidade e alto fluxo de movimento. Av. São Camilo, 3535, com acesso fácil pelo Km 22,8 da Rodovia Raposo Tavares.Condomínios no Entorno: Mais de 20 condomínios de alto padrão.Investimento:Ocupação: 84% de ocupação e zero inadimplência.Lojas e Salas Comerciais: 31 módulos (atualmente divididos em 16 lojas e salas comerciais) a partir de 20 m² em 2 andares. O número de lojas pode ser modificado, adaptando-se as paredes divisórias conforme conveniência e necessidade do proprietário/inquilinos.Piso Térreo: 10 lojas com banheiros M e F.Piso Superior: 6 lojas com banheiros M e F.Banheiros: 7 banheiros no total.Estacionamento: 21 vagas demarcadas (11 vagas na frente e 10 no pátio).Infraestrutura: Energia trifásica, telhas de concreto, lavanderia, depósito.Abastecimento de Água: Sabesp.Conservação: Projeto inaugurado há 12 anos, inteiramente acabado. Conservação rigorosamente em dia.Documentação: Escritura e registro de imóveis totalmente em ordem.IPTU 2024: Já pago em parcela única, a ser ressarcido ao proprietário mensalmente pelos locatários.Seguro do Prédio: Já pago até janeiro 2025.Laudo de Bombeiros (AVCB): Aprovado até março 2027, despesa já assumida pelo proprietário.Administração: Escritório especializado na administração dos aluguéis, com garantias rigorosas para locação.Localização e Potencial de Mercado:Proximidades: 500 metros do Condomínio Villa Nova Fazendinha (cinco torres com 830 apartamentos em fase de inauguração).Condomínios Próximos: Fazendinha (300 m), Recanto INPLA/Vila Diva (100 m), Alphaville Empreendimentos (400 m), Chácara Santo Antônio (650 m), Colégio Anglo (800 m), Chácara dos Lagos (900 m), Chácara São João (1000 m), Palos Verdes (1800 m).Situação dos Aluguéis:Ocupação Atual: 84% ocupação com apenas 2 lojas vagas no piso superior (atualizado em Junho 2024).Ideal para investidores, com alto potencial de valorização e segurança de rendimento!Agende já sua visita e conheça essa excelente oportunidade de investimento! Prédio para Venda em região valorizada do bairro Vilarejo, em Carapicuíba. Não encontrou o que procurava ou deseja mais informações sobre Prédio em Carapicuíba? Entre em contato com nossa equipe pelo telefone (11) 9931-9876. A Pitale Imóveis Ltda. tem mais opções de apartamentos, casas residenciais e comerciais, sobrados, terrenos, lojas e barracões para venda ou locação, além de empreendimentos em construção ou lançamentos na planta em Vilarejo e em outras regiões de Carapicuíba. Aqui você encontra milhares de ofertas para encontrar o imóvel que mais combina com seu estilo de vida. Negocie seu imóvel de forma totalmente online, com segurança e tranquilidade. Na Pitale Imóveis Ltda. você consegue comprar ou alugar um imóvel em Carapicuíba mesmo não estando na cidade e com a praticidade de fazer tudo online, direto do seu computador ou smartphone. Nós criamos soluções inovadoras para simplificar a relação de proprietários, inquilinos e compradores com o mercado imobiliário. Anuncie seu imóvel! É fácil, rápido e gratuito! A Pitale Imóveis Ltda. é uma imobiliária digital com imóveis em diversas cidades do Brasil, incluindo Carapicuíba. Na Pitale Imóveis Ltda. você consegue vender ou alugar seu imóvel muito mais rápido do que em imobiliárias tradicionais. Já vendemos e locamos diversos imóveis em Carapicuíba, especialmente em Vilarejo. Isso porque temos uma equipe de marketing digital focada em produzir campanhas específicas para Carapicuíba, o que aumenta muito o número de contatos interessados e tendo como consequência uma maior chance de vender ou alugar seu imóvel mais rápido. Contamos também com um time de programadores, corretores treinados e uma central de atendimento preparada para atender proprietários e inquilinos.