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Estrada Eliseu de Alvarenga, 1719 - CentroA Pitale Imóveis está vendendo um imóvel composto por duas casas sobrepostas e uma loja na frente.A primeira casa possui um dormitório com suíte, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e lavabo. Além disso, possui entrada independente, proporcionando privacidade aos moradores.A segunda casa conta com 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro, terraço com churrasqueira e lavanderia, amplos espaços e separados.A propriedade também inclui uma loja na frente, o que pode ser uma excelente oportunidade para quem busca empreender ou investir em um negócio comercial.A casa está localizada de frente para a rua, em uma ótima localização, próximo ao Detran, Pronil e à Avenida, o que proporciona facilidade de acesso a diversos serviços e comércios da região.Essa é uma oportunidade imperdível para quem busca um imóvel para morar e também para investidores que desejam aproveitar o potencial comercial da propriedade. A localização estratégica e a configuração das duas casas e loja oferecem várias possibilidades de uso e renda.Não perca essa chance, agende já a sua visita para conhecer esse imóvel com duas casas sobrepostas e uma loja, ideal para quem procura uma propriedade versátil e bem localizada!Nilópolis - RJA Pitale Imóveis está vendendo um imóvel composto por duas casas sobrepostas e uma loja na frente.A primeira casa possui um dormitório com suíte, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e lavabo. Além disso, possui entrada independente, proporcionando privacidade aos moradores.A segunda casa conta com 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro, terraço com churrasqueira e lavanderia, amplos espaços e separados.A propriedade também inclui uma loja na frente, o que pode ser uma excelente oportunidade para quem busca empreender ou investir em um negócio comercial.A casa está localizada de frente para a rua, em uma ótima localização, próximo ao Detran, Pronil e à Avenida, o que proporciona facilidade de acesso a diversos serviços e comércios da região.Essa é uma oportunidade imperdível para quem busca um imóvel para morar e também para investidores que desejam aproveitar o potencial comercial da propriedade. A localização estratégica e a configuração das duas casas e loja oferecem várias possibilidades de uso e renda.Não perca essa chance, agende já a sua visita para conhecer esse imóvel com duas casas sobrepostas e uma loja, ideal para quem procura uma propriedade versátil e bem localizada!
Estrada Manoel Lages do Chao, 1111 - Jardim CaiapiaSítio à Venda com 3 Casas – 8.000 m² de Área Total – Jardim Caiapia, Cotia/SP Valor: R$ 1.300.000 | 7 Dormitórios | Aceita Permuta por Veículo como Parte do Pagamento Apresentamos este lindo sítio em Cotia, perfeito para quem busca tranquilidade, contato com a natureza e, ao mesmo tempo, acesso fácil à cidade. 🌳 Características da Propriedade: Área total: 8.000 m² 5.000 m² com escritura registrada 3.000 m² de mata nativa preservada 3 casas construídas no terreno Total de 7 dormitórios Acesso totalmente asfaltado, com rua pavimentada até a porta Infraestrutura completa: Água da Sabesp, energia elétrica, e internet instalada 📍 Localização: Jardim Caiapia – Cotia/SP Região tranquila e bem habitada Próximo a escolas, comércios e serviços essenciais Fácil acesso à Rodovia Raposo Tavares 🔁 Condições de Negociação: Aceita permuta apenas por veículo como parte do pagamento Documentação regularizada (5.000 m² com escritura) Essa é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em qualidade de vida, seja para moradia, lazer em família ou até um projeto de hospedagem ou retiros. 📞 Agende sua visita e venha conhecer de perto!Cotia - SPSítio à Venda com 3 Casas – 8.000 m² de Área Total – Jardim Caiapia, Cotia/SP Valor: R$ 1.300.000 | 7 Dormitórios | Aceita Permuta por Veículo como Parte do Pagamento Apresentamos este lindo sítio em Cotia, perfeito para quem busca tranquilidade, contato com a natureza e, ao mesmo tempo, acesso fácil à cidade. 🌳 Características da Propriedade: Área total: 8.000 m² 5.000 m² com escritura registrada 3.000 m² de mata nativa preservada 3 casas construídas no terreno Total de 7 dormitórios Acesso totalmente asfaltado, com rua pavimentada até a porta Infraestrutura completa: Água da Sabesp, energia elétrica, e internet instalada 📍 Localização: Jardim Caiapia – Cotia/SP Região tranquila e bem habitada Próximo a escolas, comércios e serviços essenciais Fácil acesso à Rodovia Raposo Tavares 🔁 Condições de Negociação: Aceita permuta apenas por veículo como parte do pagamento Documentação regularizada (5.000 m² com escritura) Essa é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em qualidade de vida, seja para moradia, lazer em família ou até um projeto de hospedagem ou retiros. 📞 Agende sua visita e venha conhecer de perto!
Estrada do Copiúva, 2320 - Vila da OportunidadeCasa à venda em Carapicuíba - Estrada do Copiúva | 540m² de área construída Ampla casa para morar ou investir!Se você busca espaço, conforto e localização estratégica, essa é a oportunidade perfeita!Com 540m² de área construída, essa casa oferece ambientes amplos e versáteis, ideais para quem deseja morar com conforto ou até mesmo empreender.Destaques do Imóvel: Espaços amplos e bem distribuídos Ideal para moradia ou construção de estúdios para renda Ótima iluminação natural Possibilidade de ampliar e personalizar o espaçoVantagens da Localização: Próxima à estação de trem CPTM (Linha 8-Diamante) Fácil acesso às principais avenidas da região Ponto de ônibus a poucos metros Próxima a escolas, mercados, farmácias e bancos Região com grande crescimento econômico e segurança Bairro com alta demanda para aluguel de imóveisEssa é uma excelente oportunidade para quem deseja investir ou morar em uma região que não para de crescer! *** ACEITA FINANCIAMENTO ***Agende agora mesmo sua visita e faça um ótimo negócio!Carapicuíba - SPCasa à venda em Carapicuíba - Estrada do Copiúva | 540m² de área construída Ampla casa para morar ou investir!Se você busca espaço, conforto e localização estratégica, essa é a oportunidade perfeita!Com 540m² de área construída, essa casa oferece ambientes amplos e versáteis, ideais para quem deseja morar com conforto ou até mesmo empreender.Destaques do Imóvel: Espaços amplos e bem distribuídos Ideal para moradia ou construção de estúdios para renda Ótima iluminação natural Possibilidade de ampliar e personalizar o espaçoVantagens da Localização: Próxima à estação de trem CPTM (Linha 8-Diamante) Fácil acesso às principais avenidas da região Ponto de ônibus a poucos metros Próxima a escolas, mercados, farmácias e bancos Região com grande crescimento econômico e segurança Bairro com alta demanda para aluguel de imóveisEssa é uma excelente oportunidade para quem deseja investir ou morar em uma região que não para de crescer! *** ACEITA FINANCIAMENTO ***Agende agora mesmo sua visita e faça um ótimo negócio!
Rua das Camélias, 0 - Chácara Vale do Rio CotiaTerreno à venda, 2635 m² por R$ 1.550.000 - Chácara Vale do Rio Cotia - Carapicuíba/SPOportunidade para incorporadores.Valor estimado do VGV p/ o projeto atual: (aguardando informação)Terreno 80% plano, com parte em aclive suave na frente, e declive suave nos fundos.São 2.635m² com 30,5 metros de frente para rua e área de preservação, 80 metros nas laterais e 30 metros nos fundos.Vista deslumbrante - frente para APP e fundos para o verde da Fazendinha!Vizinho de muro com a Escola da CarolO terreno se apresenta sem vegetação e com terraplenagem pronta.Projeto aprovado para 4 casas térreas com 185m² cadaCarapicuíba - SPTerreno à venda, 2635 m² por R$ 1.550.000 - Chácara Vale do Rio Cotia - Carapicuíba/SPOportunidade para incorporadores.Valor estimado do VGV p/ o projeto atual: (aguardando informação)Terreno 80% plano, com parte em aclive suave na frente, e declive suave nos fundos.São 2.635m² com 30,5 metros de frente para rua e área de preservação, 80 metros nas laterais e 30 metros nos fundos.Vista deslumbrante - frente para APP e fundos para o verde da Fazendinha!Vizinho de muro com a Escola da CarolO terreno se apresenta sem vegetação e com terraplenagem pronta.Projeto aprovado para 4 casas térreas com 185m² cada
Rua Domingos José Sapienza, 446 - Vila AmáliaGALPÃO Área total: 1000 m² - Dimensões de 20x50 Área construida: 800 m² de galpão ☑️ Energia trifásica ☑️ Entrada Caminhão ☑️ pé direito 8 metros ☑️ Edícula nos fundos ☑️ Depósito porão ☑️ TODO TÉRREO ✅ Vaga pra 10 veículos frente ✅ 11 salas ✅ refeitório ✅ vestiário ✅ cozinha ✅ diversos banheiros Fácil acesso av Inajar de Souza Ponte Freguesia do ó Próximo mercado trimais Travessa av parada pinto VILA AMALIA São Paulo - sp DOCUMENTAÇÃO OK!São Paulo - SPGALPÃO Área total: 1000 m² - Dimensões de 20x50 Área construida: 800 m² de galpão ☑️ Energia trifásica ☑️ Entrada Caminhão ☑️ pé direito 8 metros ☑️ Edícula nos fundos ☑️ Depósito porão ☑️ TODO TÉRREO ✅ Vaga pra 10 veículos frente ✅ 11 salas ✅ refeitório ✅ vestiário ✅ cozinha ✅ diversos banheiros Fácil acesso av Inajar de Souza Ponte Freguesia do ó Próximo mercado trimais Travessa av parada pinto VILA AMALIA São Paulo - sp DOCUMENTAÇÃO OK!
Rua Piraí, 200 - Vila DivaCasa Estilo Campo à Venda no Cond. Vilarejo Vila Diva CotiaBelíssima casa de 450m² em estilo rústico, com tijolos aparentes, pé-direito alto e acabamentos de qualidade. Localizada no final de uma rua sem saída, a propriedade oferece muita privacidade e uma vista deslumbrante. Com amplas áreas internas e externas, o imóvel proporciona conforto, tranquilidade e proximidade à natureza, ideal para quem busca um refúgio tranquilo e sofisticado.Detalhes do Imóvel:Área Total: 1.642,50 m²Área Construída: 450 m²3 dormitórios:Suíte master no piso superior com sala íntima, closet, salamandra e portas de correr2 dormitórios no térreo voltados para o jardim (1 com armário)4 ambientes sociais: estar, lareira, TV e bar, todos voltados para o jardim e piscinaSala de jantar reservada e integrada à cozinhaCozinha iluminada com armários, 2 cubas de inox e balcãoBanheiros com acabamentos em mármore, box de vidro e hidro na suíte masterLavabo com bidê e lavatório externoSótão amplo para armazenamento e manutençãoÁrea Externa:Piscina (3,5m x 12m) com profundidade de 1,60 a 1,80m e solariumJardim paisagístico formado, com diversas árvores frutíferas (laranja, limão, mexerica, jabuticaba, manga, etc.)Espaço gourmet com churrasqueira (a ser construído)Canil e espaço para hortaDepósitos: gás, oficina e armazenamentoCasa de caseiro com 3 cômodos (copa/cozinha, quarto e banheiro)Infraestrutura:Aquecimento solar fotovoltaicoAbastecimento de água: Sabesp e poço artesianoArmazenamento de água: 5.000 litrosConduítes elétricos aparentes, facilitando a manutenção3 acessos: social, lazer e serviçoLocalização:Rua tranquila e sem saída, com muita segurança e privacidadeMuro de divisa com o Condomínio Recanto ImplaOportunidade única para quem deseja uma residência com conforto, segurança e contato com a natureza. Venha conhecer!Carapicuíba - SPCasa Estilo Campo à Venda no Cond. Vilarejo Vila Diva CotiaBelíssima casa de 450m² em estilo rústico, com tijolos aparentes, pé-direito alto e acabamentos de qualidade. Localizada no final de uma rua sem saída, a propriedade oferece muita privacidade e uma vista deslumbrante. Com amplas áreas internas e externas, o imóvel proporciona conforto, tranquilidade e proximidade à natureza, ideal para quem busca um refúgio tranquilo e sofisticado.Detalhes do Imóvel:Área Total: 1.642,50 m²Área Construída: 450 m²3 dormitórios:Suíte master no piso superior com sala íntima, closet, salamandra e portas de correr2 dormitórios no térreo voltados para o jardim (1 com armário)4 ambientes sociais: estar, lareira, TV e bar, todos voltados para o jardim e piscinaSala de jantar reservada e integrada à cozinhaCozinha iluminada com armários, 2 cubas de inox e balcãoBanheiros com acabamentos em mármore, box de vidro e hidro na suíte masterLavabo com bidê e lavatório externoSótão amplo para armazenamento e manutençãoÁrea Externa:Piscina (3,5m x 12m) com profundidade de 1,60 a 1,80m e solariumJardim paisagístico formado, com diversas árvores frutíferas (laranja, limão, mexerica, jabuticaba, manga, etc.)Espaço gourmet com churrasqueira (a ser construído)Canil e espaço para hortaDepósitos: gás, oficina e armazenamentoCasa de caseiro com 3 cômodos (copa/cozinha, quarto e banheiro)Infraestrutura:Aquecimento solar fotovoltaicoAbastecimento de água: Sabesp e poço artesianoArmazenamento de água: 5.000 litrosConduítes elétricos aparentes, facilitando a manutenção3 acessos: social, lazer e serviçoLocalização:Rua tranquila e sem saída, com muita segurança e privacidadeMuro de divisa com o Condomínio Recanto ImplaOportunidade única para quem deseja uma residência com conforto, segurança e contato com a natureza. Venha conhecer!
Rua México, 1755 - Chácara dos LagosCondomínio Chácar dos Lagos - Térrea 3 suítes, anexo gourmet, piscina e pomar!* Ótima casa térrea construída para morar, com bom acabamento.* Imóvel repleto de armários.* Madeiramento de lei.* Jardim formado com frutíferas: laranja, mexerica, acerola, jabuticaba, limão rosa e siciliano, laranja Lima e Bahia.* Sistema de segurança com 8 câmeras de monitoramento, alarme Intelbras, concertina e cerca elétrica.* 3 acessos: social, lazer e serviço.* Living para 5 ambientes: Estar, TV, lareira em desnível, jantar e bar.* Lavabo.* Escritório.* Cozinha totalmente modernizada, repleta de armários planejados , portas e gavetas com amortecedores, tampos em pedra branco absoluto, 2 cubas inox, ilha com balcão para 6 pessoas, micro ondas e forno à gás Electrolux.* Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque inox, armários.* Área íntima com roupeiro.* 3 suítes com armários, portas balcão para varanda, sendo a master com closet.* Banheiros com gabinetes e box de vidro, sendo a master com hidro.* Anexo gourmet com churrasqueira e fogão à lenha.* Piscina em vinil 9,5m x 4,5m iluminada, com prainha, solarium, preparada para cascata e aquecimento solar ou elétrico.* Dependência de serviço.* Porteiro eletrônico.* Portão Automático.* Garagem para 8 vagas, sendo 2 cobertas.* Aquecimento: Chuveiros elétricos.* Abastecimento de água: Sabesp.* Armazenamento: 3.000 litros.AGENDE JÁ SUA VISITA!!Carapicuíba - SPCondomínio Chácar dos Lagos - Térrea 3 suítes, anexo gourmet, piscina e pomar!* Ótima casa térrea construída para morar, com bom acabamento.* Imóvel repleto de armários.* Madeiramento de lei.* Jardim formado com frutíferas: laranja, mexerica, acerola, jabuticaba, limão rosa e siciliano, laranja Lima e Bahia.* Sistema de segurança com 8 câmeras de monitoramento, alarme Intelbras, concertina e cerca elétrica.* 3 acessos: social, lazer e serviço.* Living para 5 ambientes: Estar, TV, lareira em desnível, jantar e bar.* Lavabo.* Escritório.* Cozinha totalmente modernizada, repleta de armários planejados , portas e gavetas com amortecedores, tampos em pedra branco absoluto, 2 cubas inox, ilha com balcão para 6 pessoas, micro ondas e forno à gás Electrolux.* Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque inox, armários.* Área íntima com roupeiro.* 3 suítes com armários, portas balcão para varanda, sendo a master com closet.* Banheiros com gabinetes e box de vidro, sendo a master com hidro.* Anexo gourmet com churrasqueira e fogão à lenha.* Piscina em vinil 9,5m x 4,5m iluminada, com prainha, solarium, preparada para cascata e aquecimento solar ou elétrico.* Dependência de serviço.* Porteiro eletrônico.* Portão Automático.* Garagem para 8 vagas, sendo 2 cobertas.* Aquecimento: Chuveiros elétricos.* Abastecimento de água: Sabesp.* Armazenamento: 3.000 litros.AGENDE JÁ SUA VISITA!!
Rua das Samambaias, 257 - Chácara Moinho VelhoCasa Moderna à Venda em Condomínio Reserva do MoinhoCaracterísticas do Imóvel:Área Total: 645,00 m² (frente e fundos: 15,00 m x 43,00 m nas laterais)Área Construída: 244,91 m²Valor do Condomínio: R$ 596,56/mês (Mai/24)Valor do IPTU 2024: R$ 2.085,74 (ou 10x de R$ 231,83)Permuta: Não estudaDocumentação: Em processo de averbação (previsão de conclusão: Julho/24)Financiamento Bancário: Permitido após conclusão da averbaçãoEstado de Conservação: ÓtimoAno da Construção: 2013Descrição do Imóvel:Estilo: Casa moderna de bom gosto e excelente acabamentoCaracterísticas: Envidraçada, bem arejada e iluminada, repleta de planejados decorativos de ótima qualidadePisos: Porcelanato e carpete de madeiraProjeto de Gesso e Iluminação: Com louças e metais de qualidade DecaJardim: Com paisagismo e jabuticabeiraAcessos: 4 (social, garagem, lazer e serviço)Porta Social: PivotanteHall de Entrada: Social com lavaboEscadas Internas: Em Travertino com guarda-corpo de vidroHall Íntimo: Com porta de correrSuítes:Total: 4 suítes com armáriosÁrea Íntima: 3 suítes com persianas e telas (2 com ventiladores, 1 com varanda)Área de Hóspedes: 1 suíteMaster: Com closet senhor e senhora, ar condicionado Q e FBanheiros: Com espelhos, gabinetes e box de vidro, máster com 2 cubas e painel para TVÁreas de Convivência:Living Integrado: Em desnível para 5 ambientes (jantar, lareira, bar, estar e family room/home theater)Home Office/Escritório: Planejado com escada de acesso ao piso inferiorCozinha: Integrada à sala de jantar por uma porta de correr, planejada, repleta de armários, 2 cubas inox e despensaÁrea de Lazer:Salão de Festas Gourmet: Envidraçado, completo, com vista para naturezaBrinquedoteca: Mais reservada, planejada e decoradaVaranda: Com churrasqueira, coifa, bancada, pia e gabinetesÁrea de Serviço:Lavanderia: Fechada, com armários, 2 tanques inoxSuíte de Serviço: Com armáriosEspaço Multiuso: Ideal para academia, estúdio, atelier, bicicletas, oficinaDepósitoCanil: Com 1 baiaOutras Informações:Porteiro EletrônicoPortão AutomáticoGaragem: Para 4 vagas (2 cobertas)Aquecimento: Solar com suporte elétricoAbastecimento de Água: SabespArmazenamento: 4.000 litrosCarapicuíba - SPCasa Moderna à Venda em Condomínio Reserva do MoinhoCaracterísticas do Imóvel:Área Total: 645,00 m² (frente e fundos: 15,00 m x 43,00 m nas laterais)Área Construída: 244,91 m²Valor do Condomínio: R$ 596,56/mês (Mai/24)Valor do IPTU 2024: R$ 2.085,74 (ou 10x de R$ 231,83)Permuta: Não estudaDocumentação: Em processo de averbação (previsão de conclusão: Julho/24)Financiamento Bancário: Permitido após conclusão da averbaçãoEstado de Conservação: ÓtimoAno da Construção: 2013Descrição do Imóvel:Estilo: Casa moderna de bom gosto e excelente acabamentoCaracterísticas: Envidraçada, bem arejada e iluminada, repleta de planejados decorativos de ótima qualidadePisos: Porcelanato e carpete de madeiraProjeto de Gesso e Iluminação: Com louças e metais de qualidade DecaJardim: Com paisagismo e jabuticabeiraAcessos: 4 (social, garagem, lazer e serviço)Porta Social: PivotanteHall de Entrada: Social com lavaboEscadas Internas: Em Travertino com guarda-corpo de vidroHall Íntimo: Com porta de correrSuítes:Total: 4 suítes com armáriosÁrea Íntima: 3 suítes com persianas e telas (2 com ventiladores, 1 com varanda)Área de Hóspedes: 1 suíteMaster: Com closet senhor e senhora, ar condicionado Q e FBanheiros: Com espelhos, gabinetes e box de vidro, máster com 2 cubas e painel para TVÁreas de Convivência:Living Integrado: Em desnível para 5 ambientes (jantar, lareira, bar, estar e family room/home theater)Home Office/Escritório: Planejado com escada de acesso ao piso inferiorCozinha: Integrada à sala de jantar por uma porta de correr, planejada, repleta de armários, 2 cubas inox e despensaÁrea de Lazer:Salão de Festas Gourmet: Envidraçado, completo, com vista para naturezaBrinquedoteca: Mais reservada, planejada e decoradaVaranda: Com churrasqueira, coifa, bancada, pia e gabinetesÁrea de Serviço:Lavanderia: Fechada, com armários, 2 tanques inoxSuíte de Serviço: Com armáriosEspaço Multiuso: Ideal para academia, estúdio, atelier, bicicletas, oficinaDepósitoCanil: Com 1 baiaOutras Informações:Porteiro EletrônicoPortão AutomáticoGaragem: Para 4 vagas (2 cobertas)Aquecimento: Solar com suporte elétricoAbastecimento de Água: SabespArmazenamento: 4.000 litros
Rua São Camilo, 3535 - VilarejoPrédio Comercial à Venda - Galeria MercatoDetalhes do Terreno e Construção:Área Total do Terreno (AT): 1.534,22 m² (37,22 m de frente)Área Construída (AC): 845,82 m²Valor do Condomínio (Jun/24): R$ 10,00/m² (inclui despesas de manutenção, IPTU e seguro)Valor do IPTU (2024): Incluso nas taxas de condomínio das lojasDocumentação: 100% OK - totalmente averbado, sem passivos na Justiça, AVCB aprovado até Mar/27Financiamento: PermitePermuta: Não estudaAno Original da Construção: 2012Estado de Conservação: ÓtimoDescrição do Imóvel:Nome: Galeria Mercato - Centro Comercial à venda na Granja VianaTipos de Estabelecimentos: Empresas de prestação de serviço, restaurantes, bares, revisteiro, academia e profissionais liberais com seus consultórios e escritórios.Localização: Excelente localização com ótima visibilidade e alto fluxo de movimento. Av. São Camilo, 3535, com acesso fácil pelo Km 22,8 da Rodovia Raposo Tavares.Condomínios no Entorno: Mais de 20 condomínios de alto padrão.Investimento:Ocupação: 84% de ocupação e zero inadimplência.Lojas e Salas Comerciais: 31 módulos (atualmente divididos em 16 lojas e salas comerciais) a partir de 20 m² em 2 andares. O número de lojas pode ser modificado, adaptando-se as paredes divisórias conforme conveniência e necessidade do proprietário/inquilinos.Piso Térreo: 10 lojas com banheiros M e F.Piso Superior: 6 lojas com banheiros M e F.Banheiros: 7 banheiros no total.Estacionamento: 21 vagas demarcadas (11 vagas na frente e 10 no pátio).Infraestrutura: Energia trifásica, telhas de concreto, lavanderia, depósito.Abastecimento de Água: Sabesp.Conservação: Projeto inaugurado há 12 anos, inteiramente acabado. Conservação rigorosamente em dia.Documentação: Escritura e registro de imóveis totalmente em ordem.IPTU 2024: Já pago em parcela única, a ser ressarcido ao proprietário mensalmente pelos locatários.Seguro do Prédio: Já pago até janeiro 2025.Laudo de Bombeiros (AVCB): Aprovado até março 2027, despesa já assumida pelo proprietário.Administração: Escritório especializado na administração dos aluguéis, com garantias rigorosas para locação.Localização e Potencial de Mercado:Proximidades: 500 metros do Condomínio Villa Nova Fazendinha (cinco torres com 830 apartamentos em fase de inauguração).Condomínios Próximos: Fazendinha (300 m), Recanto INPLA/Vila Diva (100 m), Alphaville Empreendimentos (400 m), Chácara Santo Antônio (650 m), Colégio Anglo (800 m), Chácara dos Lagos (900 m), Chácara São João (1000 m), Palos Verdes (1800 m).Situação dos Aluguéis:Ocupação Atual: 84% ocupação com apenas 2 lojas vagas no piso superior (atualizado em Junho 2024).Ideal para investidores, com alto potencial de valorização e segurança de rendimento!Agende já sua visita e conheça essa excelente oportunidade de investimento!Carapicuíba - SPPrédio Comercial à Venda - Galeria MercatoDetalhes do Terreno e Construção:Área Total do Terreno (AT): 1.534,22 m² (37,22 m de frente)Área Construída (AC): 845,82 m²Valor do Condomínio (Jun/24): R$ 10,00/m² (inclui despesas de manutenção, IPTU e seguro)Valor do IPTU (2024): Incluso nas taxas de condomínio das lojasDocumentação: 100% OK - totalmente averbado, sem passivos na Justiça, AVCB aprovado até Mar/27Financiamento: PermitePermuta: Não estudaAno Original da Construção: 2012Estado de Conservação: ÓtimoDescrição do Imóvel:Nome: Galeria Mercato - Centro Comercial à venda na Granja VianaTipos de Estabelecimentos: Empresas de prestação de serviço, restaurantes, bares, revisteiro, academia e profissionais liberais com seus consultórios e escritórios.Localização: Excelente localização com ótima visibilidade e alto fluxo de movimento. Av. São Camilo, 3535, com acesso fácil pelo Km 22,8 da Rodovia Raposo Tavares.Condomínios no Entorno: Mais de 20 condomínios de alto padrão.Investimento:Ocupação: 84% de ocupação e zero inadimplência.Lojas e Salas Comerciais: 31 módulos (atualmente divididos em 16 lojas e salas comerciais) a partir de 20 m² em 2 andares. O número de lojas pode ser modificado, adaptando-se as paredes divisórias conforme conveniência e necessidade do proprietário/inquilinos.Piso Térreo: 10 lojas com banheiros M e F.Piso Superior: 6 lojas com banheiros M e F.Banheiros: 7 banheiros no total.Estacionamento: 21 vagas demarcadas (11 vagas na frente e 10 no pátio).Infraestrutura: Energia trifásica, telhas de concreto, lavanderia, depósito.Abastecimento de Água: Sabesp.Conservação: Projeto inaugurado há 12 anos, inteiramente acabado. Conservação rigorosamente em dia.Documentação: Escritura e registro de imóveis totalmente em ordem.IPTU 2024: Já pago em parcela única, a ser ressarcido ao proprietário mensalmente pelos locatários.Seguro do Prédio: Já pago até janeiro 2025.Laudo de Bombeiros (AVCB): Aprovado até março 2027, despesa já assumida pelo proprietário.Administração: Escritório especializado na administração dos aluguéis, com garantias rigorosas para locação.Localização e Potencial de Mercado:Proximidades: 500 metros do Condomínio Villa Nova Fazendinha (cinco torres com 830 apartamentos em fase de inauguração).Condomínios Próximos: Fazendinha (300 m), Recanto INPLA/Vila Diva (100 m), Alphaville Empreendimentos (400 m), Chácara Santo Antônio (650 m), Colégio Anglo (800 m), Chácara dos Lagos (900 m), Chácara São João (1000 m), Palos Verdes (1800 m).Situação dos Aluguéis:Ocupação Atual: 84% ocupação com apenas 2 lojas vagas no piso superior (atualizado em Junho 2024).Ideal para investidores, com alto potencial de valorização e segurança de rendimento!Agende já sua visita e conheça essa excelente oportunidade de investimento!
