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Avenida César Simões, 54 - Jardim HenriquetaLocalizado no bairro Jardim Henriqueta, em Taboão da Serra, este apartamento de 2 quartos e 1 banheiro oferece uma excelente oportunidade de investimento. Com 48m² de área total, o imóvel apresenta amplos espaços e ótima distribuição, proporcionando conforto e praticidade para seu novo proprietário. A unidade conta com varanda, piscina, piso laminado, armários na cozinha, área de serviço, churrasqueira e lavanderia, além de garagem descoberta. O condomínio Portal da Serra dispõe de elevador, garantindo ainda mais comodidade aos moradores. A localização privilegiada permite fácil acesso a comércios, serviços e vias de transporte, tornando este apartamento uma opção atrativa para quem busca um imóvel prático e bem localizado. As generosas dimensões dos cômodos, aliadas às diversas comodidades oferecidas, conferem a este apartamento grande potencial de valorização. Seja para investimento ou moradia própria, este imóvel em Taboão da Serra representa uma excelente oportunidade a ser considerada. Agende uma visita e conheça pessoalmente este apartamento com tudo o que você precisa para ter uma vida tranquila e confortável. Uma ótima opção para quem deseja um imóvel completo e bem localizado. Não perca a chance de se tornar o novo proprietário deste apartamento com tantas vantagens. Entre em contato conosco e garanta seu novo lar.Taboão da Serra - SPLocalizado no bairro Jardim Henriqueta, em Taboão da Serra, este apartamento de 2 quartos e 1 banheiro oferece uma excelente oportunidade de investimento. Com 48m² de área total, o imóvel apresenta amplos espaços e ótima distribuição, proporcionando conforto e praticidade para seu novo proprietário. A unidade conta com varanda, piscina, piso laminado, armários na cozinha, área de serviço, churrasqueira e lavanderia, além de garagem descoberta. O condomínio Portal da Serra dispõe de elevador, garantindo ainda mais comodidade aos moradores. A localização privilegiada permite fácil acesso a comércios, serviços e vias de transporte, tornando este apartamento uma opção atrativa para quem busca um imóvel prático e bem localizado. As generosas dimensões dos cômodos, aliadas às diversas comodidades oferecidas, conferem a este apartamento grande potencial de valorização. Seja para investimento ou moradia própria, este imóvel em Taboão da Serra representa uma excelente oportunidade a ser considerada. Agende uma visita e conheça pessoalmente este apartamento com tudo o que você precisa para ter uma vida tranquila e confortável. Uma ótima opção para quem deseja um imóvel completo e bem localizado. Não perca a chance de se tornar o novo proprietário deste apartamento com tantas vantagens. Entre em contato conosco e garanta seu novo lar.
Avenida José Dini, 401 - Chácara AgrindusApartamento à Venda no Condomínio Mirante – Taboão da Serra Avenida José Dini, Chácara Agrindus – CEP 06763-015 Excelente oportunidade !! Abaixo da avaliação. • 73 M²; • 2 dormitórios amplos; • Sala espaçosa com ótima iluminação natural; • Cozinha com armários planejados, garantindo organização e praticidade; • 2 banheiros; • Localizado no 5º andar, proporcionando privacidade e ventilação. Condomínio com lazer completo: • Academia; • Biblioteca; • Sala de jogos; • Salão de festas; • Churrasqueira; • Portaria 24h com câmeras, garantindo segurança para você e sua família. Localização privilegiada: Em uma das regiões mais desejadas de Taboão da Serra, o condomínio está próximo de mercados, escolas, padarias, transporte público, restaurantes, academias e com fácil acesso ao centro da cidade e à Rodovia Régis Bittencourt. Uma região em constante valorização, ideal para quem busca praticidade no dia a dia. * INFORMAÇÕES IMPORTANTES SOBRE A NEGOCIAÇÃO O imóvel ainda não pode ser financiado, pois é necessário realizar o inventário, com custo aproximado de R$ 30.000,00. A compra pode ser realizada das seguintes formas: • Pagamento de uma entrada e o saldo restante após a conclusão do inventário; ou • Pagamento total no ato, com entrega das chaves, enquanto o inventário é realizado em paralelo. Assim, o comprador garante o imóvel com total segurança enquanto o procedimento legal é concluído. Entre em contato para agendar sua visita! Essa pode ser a oportunidade que você estava esperando.Taboão da Serra - SPApartamento à Venda no Condomínio Mirante – Taboão da Serra Avenida José Dini, Chácara Agrindus – CEP 06763-015 Excelente oportunidade !! Abaixo da avaliação. • 73 M²; • 2 dormitórios amplos; • Sala espaçosa com ótima iluminação natural; • Cozinha com armários planejados, garantindo organização e praticidade; • 2 banheiros; • Localizado no 5º andar, proporcionando privacidade e ventilação. Condomínio com lazer completo: • Academia; • Biblioteca; • Sala de jogos; • Salão de festas; • Churrasqueira; • Portaria 24h com câmeras, garantindo segurança para você e sua família. Localização privilegiada: Em uma das regiões mais desejadas de Taboão da Serra, o condomínio está próximo de mercados, escolas, padarias, transporte público, restaurantes, academias e com fácil acesso ao centro da cidade e à Rodovia Régis Bittencourt. Uma região em constante valorização, ideal para quem busca praticidade no dia a dia. * INFORMAÇÕES IMPORTANTES SOBRE A NEGOCIAÇÃO O imóvel ainda não pode ser financiado, pois é necessário realizar o inventário, com custo aproximado de R$ 30.000,00. A compra pode ser realizada das seguintes formas: • Pagamento de uma entrada e o saldo restante após a conclusão do inventário; ou • Pagamento total no ato, com entrega das chaves, enquanto o inventário é realizado em paralelo. Assim, o comprador garante o imóvel com total segurança enquanto o procedimento legal é concluído. Entre em contato para agendar sua visita! Essa pode ser a oportunidade que você estava esperando.
Rua João Domingues, 188 - Jardim Maria RosaApartamento Bem Localizado em Taboão da Serra Oportunidade Imperdível! Se você busca um apartamento confortável, bem localizado e de fácil acesso a diversas regiões, esta é a sua chance! Com 54m² , esse imóvel oferece um excelente custo-benefício para quem deseja morar com praticidade e conveniência. Diferenciais do Imóvel: 54m² bem distribuídos; 2 dormitórios espaçosos; Cozinha planejada com armários; 1 banheiro social; 1 vaga de garagem descoberta; Prédio sem elevador, garantindo um condomínio com custos reduzidos. Localização Estratégica Jardim Maria Rosa, Taboão da Serra! Transporte público de fácil acesso, com ônibus direto para o Metrô Vila Sônia (Linha Amarela); Fácil acesso às principais vias, como Rodoanel, Santo Amaro, Morumbi, Embu das Artes, Brooklin e Centro de São Paulo; Ao lado de uma ampla rede de comércios, incluindo bancos, escolas, faculdades e atacadistas; Próximo ao McDonald's, Burger King e grandes redes de fast food; Hipermercados e padaria Rainha do Taboão a poucos metros, garantindo praticidade no dia a dia; Hospitais e postos de saúde próximos, trazendo mais segurança para sua família. Ideal para quem busca conforto, praticidade e ótima localização! Agende sua visita e venha conhecer este excelente apartamento!Taboão da Serra - SPApartamento Bem Localizado em Taboão da Serra Oportunidade Imperdível! Se você busca um apartamento confortável, bem localizado e de fácil acesso a diversas regiões, esta é a sua chance! Com 54m² , esse imóvel oferece um excelente custo-benefício para quem deseja morar com praticidade e conveniência. Diferenciais do Imóvel: 54m² bem distribuídos; 2 dormitórios espaçosos; Cozinha planejada com armários; 1 banheiro social; 1 vaga de garagem descoberta; Prédio sem elevador, garantindo um condomínio com custos reduzidos. Localização Estratégica Jardim Maria Rosa, Taboão da Serra! Transporte público de fácil acesso, com ônibus direto para o Metrô Vila Sônia (Linha Amarela); Fácil acesso às principais vias, como Rodoanel, Santo Amaro, Morumbi, Embu das Artes, Brooklin e Centro de São Paulo; Ao lado de uma ampla rede de comércios, incluindo bancos, escolas, faculdades e atacadistas; Próximo ao McDonald's, Burger King e grandes redes de fast food; Hipermercados e padaria Rainha do Taboão a poucos metros, garantindo praticidade no dia a dia; Hospitais e postos de saúde próximos, trazendo mais segurança para sua família. Ideal para quem busca conforto, praticidade e ótima localização! Agende sua visita e venha conhecer este excelente apartamento!
Rua Argemiro Hónorato de Aquino, 171 - Jardim Ouro PretoApartamento à Venda no Jardim Ouro Preto - Taboão da Serra/SP Conforto, Praticidade e Localização Privilegiada!Se você busca um lar aconchegante, com excelente iluminação natural e pronto para morar, esse apartamento é a escolha ideal!Localizado no 1º andar, o imóvel possui 52m² bem distribuídos, proporcionando ambientes arejados e com sol durante todo o dia. Recém-reformado, conta com:2 dormitórios com móveis planejados, oferecendo mais organização e praticidade;Sala de estar e jantar integrada, ampla e aconchegante para receber família e amigos;Cozinha planejada, com armários modernos e excelente aproveitamento de espaço;Banheiro moderno com caixa de vidro;Área de serviço funcional e bem ventilada;1 vaga de garagem coberta.Vantagens da Localização:Rua tranquila e segura, ideal para famílias; Pontos de ônibus próximos, com linhas para metrô Campo Limpo, Morumbi e Centro de Taboão da Serra; A poucos minutos de supermercados, padarias, farmácias e lojas de conveniência; Escolas e creches na região, como a EMEI Tarsila do Amaral e Colégio Anchieta; Fácil acesso às rodovias Régis Bittencourt e Raposo Tavares, facilitando a mobilidade para São Paulo e região; Academias, parques e áreas de lazer nas proximidades.Diferenciais do Condomínio: Água e gás incluídos no valor do condomínio; Vaga de garagem coberta e segura; Ambiente tranquilo e familiar.Um imóvel pronto para morar, com tudo o que você e sua família precisam para viver com conforto e praticidade! * ACEITA FINANCIAMENTO *Agende já sua visita!Taboão da Serra - SPApartamento à Venda no Jardim Ouro Preto - Taboão da Serra/SP Conforto, Praticidade e Localização Privilegiada!Se você busca um lar aconchegante, com excelente iluminação natural e pronto para morar, esse apartamento é a escolha ideal!Localizado no 1º andar, o imóvel possui 52m² bem distribuídos, proporcionando ambientes arejados e com sol durante todo o dia. Recém-reformado, conta com:2 dormitórios com móveis planejados, oferecendo mais organização e praticidade;Sala de estar e jantar integrada, ampla e aconchegante para receber família e amigos;Cozinha planejada, com armários modernos e excelente aproveitamento de espaço;Banheiro moderno com caixa de vidro;Área de serviço funcional e bem ventilada;1 vaga de garagem coberta.Vantagens da Localização:Rua tranquila e segura, ideal para famílias; Pontos de ônibus próximos, com linhas para metrô Campo Limpo, Morumbi e Centro de Taboão da Serra; A poucos minutos de supermercados, padarias, farmácias e lojas de conveniência; Escolas e creches na região, como a EMEI Tarsila do Amaral e Colégio Anchieta; Fácil acesso às rodovias Régis Bittencourt e Raposo Tavares, facilitando a mobilidade para São Paulo e região; Academias, parques e áreas de lazer nas proximidades.Diferenciais do Condomínio: Água e gás incluídos no valor do condomínio; Vaga de garagem coberta e segura; Ambiente tranquilo e familiar.Um imóvel pronto para morar, com tudo o que você e sua família precisam para viver com conforto e praticidade! * ACEITA FINANCIAMENTO *Agende já sua visita!
Rua Diogo Pereira, 89 - Super Quadra MorumbiApartamento à venda na Super Quadra Morumbi, em São Paulo/SP:Tamanho: O apartamento possui uma área de 66 m², oferecendo um espaço confortável e funcional.Dormitórios: São 3 dormitórios, proporcionando quartos individuais para os moradores ou flexibilidade de uso, como escritório ou sala de estudos.Sala: O apartamento possui uma sala, um ambiente aconchegante para relaxar e receber visitantes.Cozinha: A cozinha é prática e funcional, oferecendo espaço para preparar refeições e armazenar utensílios.Vaga na garagem: O imóvel possui 1 vaga de garagem, proporcionando segurança e comodidade para estacionar o veículo.Localização privilegiada: O apartamento está muito bem localizado, próximo a uma ampla variedade de comércios, atendendo às necessidades diárias dos moradores. Além disso, a região possui fácil acesso a rodovias e avenidas, facilitando a mobilidade para outras áreas da cidade.Esse é um apartamento ideal para aqueles que buscam um imóvel com 3 dormitórios na Super Quadra Morumbi. A localização em um bairro com ampla oferta de comércio e facilidade de acesso a rodovias e avenidas é uma vantagem adicional desse imóvel.Caso você esteja interessado em visitar o apartamento ou obter mais informações, recomendamos agendar uma visita. Estamos disponíveis para fornecer qualquer detalhe adicional necessário.São Paulo - SPApartamento à venda na Super Quadra Morumbi, em São Paulo/SP:Tamanho: O apartamento possui uma área de 66 m², oferecendo um espaço confortável e funcional.Dormitórios: São 3 dormitórios, proporcionando quartos individuais para os moradores ou flexibilidade de uso, como escritório ou sala de estudos.Sala: O apartamento possui uma sala, um ambiente aconchegante para relaxar e receber visitantes.Cozinha: A cozinha é prática e funcional, oferecendo espaço para preparar refeições e armazenar utensílios.Vaga na garagem: O imóvel possui 1 vaga de garagem, proporcionando segurança e comodidade para estacionar o veículo.Localização privilegiada: O apartamento está muito bem localizado, próximo a uma ampla variedade de comércios, atendendo às necessidades diárias dos moradores. Além disso, a região possui fácil acesso a rodovias e avenidas, facilitando a mobilidade para outras áreas da cidade.Esse é um apartamento ideal para aqueles que buscam um imóvel com 3 dormitórios na Super Quadra Morumbi. A localização em um bairro com ampla oferta de comércio e facilidade de acesso a rodovias e avenidas é uma vantagem adicional desse imóvel.Caso você esteja interessado em visitar o apartamento ou obter mais informações, recomendamos agendar uma visita. Estamos disponíveis para fornecer qualquer detalhe adicional necessário.
Avenida José André de Moraes, 601 - Jardim Monte AlegrePitale Imóveis vende, apartamento 54m² Condominio Solar das Gaivotas - Taboão da Serra. Apartamento 2 dormitórios, sala com sacada, cozinha, banheiro, lavanderia e 1 vaga de garagem Apartamento recém reformado, feito sanca com iluminação quente e fria, piso laminado Móveis planejados em todo apartamento **imóvel em processo de regularização do documento** Condominio com piscina, quadra, salão de festas, churrasqueira, portaria 24h + segurança diária. Agende já a sua visita !!!Taboão da Serra - SPPitale Imóveis vende, apartamento 54m² Condominio Solar das Gaivotas - Taboão da Serra. Apartamento 2 dormitórios, sala com sacada, cozinha, banheiro, lavanderia e 1 vaga de garagem Apartamento recém reformado, feito sanca com iluminação quente e fria, piso laminado Móveis planejados em todo apartamento **imóvel em processo de regularização do documento** Condominio com piscina, quadra, salão de festas, churrasqueira, portaria 24h + segurança diária. Agende já a sua visita !!!
Estrada São Francisco, 1668 - Jardim HenriquetaPitale Imóveis vende apartamento de 56m² Condominio Torres do Taboão - Taboão da Serra.Localização privilegiada,próximo a mercados, escolas, hospitais, a 400 metros do shopping Taboão, fácil acesso para transporte público e as principais avenidas. Lindo e aconchegante apartamento térreo, bem distribuídos sendo dois dormitórios, sala, cozinha, lavanderia, banheiro e com 1 vaga de garagem. Apartamento todo reformado, revestido em piso laminado. Cozinha e banheiro com planejados e piso em porcelanato. Condomínio excelente, oferece uma área de lazer completa com academia, playground, churrasqueira, quadras, salão de festa e muito mais! Imóvel aceita financiamento!!!! Agende já a sua visita!!!Taboão da Serra - SPPitale Imóveis vende apartamento de 56m² Condominio Torres do Taboão - Taboão da Serra.Localização privilegiada,próximo a mercados, escolas, hospitais, a 400 metros do shopping Taboão, fácil acesso para transporte público e as principais avenidas. Lindo e aconchegante apartamento térreo, bem distribuídos sendo dois dormitórios, sala, cozinha, lavanderia, banheiro e com 1 vaga de garagem. Apartamento todo reformado, revestido em piso laminado. Cozinha e banheiro com planejados e piso em porcelanato. Condomínio excelente, oferece uma área de lazer completa com academia, playground, churrasqueira, quadras, salão de festa e muito mais! Imóvel aceita financiamento!!!! Agende já a sua visita!!!
Rua São Virgílio, 60 - Jardim TaboãoApartamento à venda no Edifício Célia IV – Taboão da Serra 68 m² | 2 dormitórios | 2 banheiros | 1 vaga A Pitale Imóveis apresenta excelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e ótima localização. O apartamento possui 68 m² de área bem distribuída, com 2 dormitórios, sala ampla, 2 banheiros, cozinha funcional e lavanderia independente, garantindo praticidade no dia a dia. Conta ainda com 1 vaga de garagem. Diferenciais do imóvel: Aquecimento central a gás Piso em porcelanato Forro rebaixado com iluminação em LED Totalmente reformado Repleto de armários planejados, oferecendo mais organização e aproveitamento dos espaços Infraestrutura do condomínio: Salão de festas Churrasqueira e forno de pizza Playground Apenas 2 apartamentos por andar, proporcionando mais privacidade Portaria virtual 24 horas, com controle de acesso e segurança Proprietário estuda permuta. Agende sua visita e conheça essa excelente oportunidade!São Paulo - SPApartamento à venda no Edifício Célia IV – Taboão da Serra 68 m² | 2 dormitórios | 2 banheiros | 1 vaga A Pitale Imóveis apresenta excelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e ótima localização. O apartamento possui 68 m² de área bem distribuída, com 2 dormitórios, sala ampla, 2 banheiros, cozinha funcional e lavanderia independente, garantindo praticidade no dia a dia. Conta ainda com 1 vaga de garagem. Diferenciais do imóvel: Aquecimento central a gás Piso em porcelanato Forro rebaixado com iluminação em LED Totalmente reformado Repleto de armários planejados, oferecendo mais organização e aproveitamento dos espaços Infraestrutura do condomínio: Salão de festas Churrasqueira e forno de pizza Playground Apenas 2 apartamentos por andar, proporcionando mais privacidade Portaria virtual 24 horas, com controle de acesso e segurança Proprietário estuda permuta. Agende sua visita e conheça essa excelente oportunidade!
Avenida José André de Moraes, 601 - Jardim Monte AlegreEste apartamento de dois dormitórios, localizado no condomínio Solar Das Gaivotas, em Taboão da Serra, no bairro Jardim Monte Alegre, é uma ótima oportunidade tanto para investidores quanto para aqueles que buscam um imóvel próprio. Este apartamento padrão possui uma área total e útil de 54 metros quadrados, distribuídos de forma eficiente e prática. Ao entrar no imóvel, você será recebido por uma planta bem planejada, com uma sala de estar e jantar integradas, proporcionando um ambiente amplo e arejado. A cozinha, equipada com armários, é bem dimensionada e conta com uma área de serviço anexa. Os dois dormitórios são confortáveis e contam com bom espaço de armazenamento. O banheiro social, com acabamento de qualidade, completa a distribuição interna do apartamento. Além dos ambientes internos, este apartamento também oferece uma série de comodidades que agregam valor e qualidade de vida ao imóvel. O condomínio Solar Das Gaivotas possui piscina adulta, salão de festas, churrasqueira e elevador, proporcionando lazer e conveniência aos moradores. A unidade ainda conta com uma prática sacada e uma garagem coberta, adicionando ainda mais praticidade ao dia a dia. Com uma localização privilegiada, este apartamento está próximo a importantes vias de acesso, facilitando o deslocamento para diferentes regiões da cidade. Além disso, a região conta com uma boa infraestrutura, com acesso a escolas, comércios, serviços e opções de transporte público, tornando-o um imóvel atraente tanto para moradia quanto para investimento. Não perca a oportunidade de conhecer pessoalmente este apartamento moderno e bem localizado. Agende sua visita e descubra todas as vantagens deste imóvel.Taboão da Serra - SPEste apartamento de dois dormitórios, localizado no condomínio Solar Das Gaivotas, em Taboão da Serra, no bairro Jardim Monte Alegre, é uma ótima oportunidade tanto para investidores quanto para aqueles que buscam um imóvel próprio. Este apartamento padrão possui uma área total e útil de 54 metros quadrados, distribuídos de forma eficiente e prática. Ao entrar no imóvel, você será recebido por uma planta bem planejada, com uma sala de estar e jantar integradas, proporcionando um ambiente amplo e arejado. A cozinha, equipada com armários, é bem dimensionada e conta com uma área de serviço anexa. Os dois dormitórios são confortáveis e contam com bom espaço de armazenamento. O banheiro social, com acabamento de qualidade, completa a distribuição interna do apartamento. Além dos ambientes internos, este apartamento também oferece uma série de comodidades que agregam valor e qualidade de vida ao imóvel. O condomínio Solar Das Gaivotas possui piscina adulta, salão de festas, churrasqueira e elevador, proporcionando lazer e conveniência aos moradores. A unidade ainda conta com uma prática sacada e uma garagem coberta, adicionando ainda mais praticidade ao dia a dia. Com uma localização privilegiada, este apartamento está próximo a importantes vias de acesso, facilitando o deslocamento para diferentes regiões da cidade. Além disso, a região conta com uma boa infraestrutura, com acesso a escolas, comércios, serviços e opções de transporte público, tornando-o um imóvel atraente tanto para moradia quanto para investimento. Não perca a oportunidade de conhecer pessoalmente este apartamento moderno e bem localizado. Agende sua visita e descubra todas as vantagens deste imóvel.
Avenida José André de Moraes, 1143 - Jardim Monte AlegreApartamento à Venda – Todo Planejado | 51 m² | 2 Dormitórios | 1 Vaga – Taboão da Serra Lindo apartamento totalmente planejado, recém-reformado e pronto para morar, ideal para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida. Cada detalhe foi pensado para oferecer um ambiente moderno, funcional e acolhedor. Com 51 m² de área útil, o imóvel conta com 2 dormitórios, 1 banheiro, sala aconchegante e varanda, além de 1 vaga de garagem. Possui armários planejados na cozinha e nos quartos, garantindo ótimo aproveitamento de espaço. A reforma trouxe acabamentos de bom gosto, como papel de parede, painel ripado, canto alemão e sofá, tornando o apartamento elegante e funcional. O condomínio oferece estrutura de lazer para o dia a dia, com academia e piscina, além de área de serviço no próprio imóvel, trazendo ainda mais comodidade. Localização privilegiada, ao lado do Centro de Taboão da Serra, com fácil acesso a comércios, supermercados, escolas, bancos, transporte público e principais vias da região. Uma oportunidade com excelente custo-benefício e facilidade de compra. ✨ Ideal para quem quer morar bem, perto de tudo, em um apartamento moderno e completo. Agende sua visita e venha se encantar!Taboão da Serra - SPApartamento à Venda – Todo Planejado | 51 m² | 2 Dormitórios | 1 Vaga – Taboão da Serra Lindo apartamento totalmente planejado, recém-reformado e pronto para morar, ideal para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida. Cada detalhe foi pensado para oferecer um ambiente moderno, funcional e acolhedor. Com 51 m² de área útil, o imóvel conta com 2 dormitórios, 1 banheiro, sala aconchegante e varanda, além de 1 vaga de garagem. Possui armários planejados na cozinha e nos quartos, garantindo ótimo aproveitamento de espaço. A reforma trouxe acabamentos de bom gosto, como papel de parede, painel ripado, canto alemão e sofá, tornando o apartamento elegante e funcional. O condomínio oferece estrutura de lazer para o dia a dia, com academia e piscina, além de área de serviço no próprio imóvel, trazendo ainda mais comodidade. Localização privilegiada, ao lado do Centro de Taboão da Serra, com fácil acesso a comércios, supermercados, escolas, bancos, transporte público e principais vias da região. Uma oportunidade com excelente custo-benefício e facilidade de compra. ✨ Ideal para quem quer morar bem, perto de tudo, em um apartamento moderno e completo. Agende sua visita e venha se encantar!