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Rua Nova Paulicéia, 750 - Jardim Nova CotiaExcelente oportunidade de investimento ou moradia! Este imóvel único conta com três casas independentes, cada uma com um bom número de cômodos, proporcionando opções diversas para diferentes necessidades.A Casa 1 possui três cômodos, oferecendo um espaço aconchegante e funcional para seus moradores. Com um acabamento bem-feito, é uma opção ideal tanto para morar quanto para alugar, garantindo uma fonte de renda adicional.A Casa 2 é composta por dois cômodos, uma opção mais compacta, porém prática e confortável para uma pessoa ou um casal. A área de serviço separada proporciona praticidade e privacidade.A Casa 3 também possui dois cômodos, seguindo o mesmo padrão de conforto e comodidade das demais casas. É uma excelente opção para uma família pequena ou para aluguel, contribuindo para a rentabilidade do investimento.Todas as casas foram bem-acabadas, garantindo um ambiente agradável e aconchegante para os moradores. A área de serviço separada para cada casa oferece um maior grau de privacidade e organização.Essa propriedade é uma oportunidade única para quem busca investir no mercado imobiliário, aproveitando o potencial de aluguel de três casas independentes em um único terreno. Além disso, é uma excelente opção para uma família que deseja morar junto, mas com a privacidade e conforto de casas separadas.Não perca tempo e agende já a sua visita! Essa é uma oportunidade imperdível de adquirir um imóvel versátil, bem localizado e com grande potencial de retorno financeiro. Não deixe essa chance escapar!Cotia - SPExcelente oportunidade de investimento ou moradia! Este imóvel único conta com três casas independentes, cada uma com um bom número de cômodos, proporcionando opções diversas para diferentes necessidades.A Casa 1 possui três cômodos, oferecendo um espaço aconchegante e funcional para seus moradores. Com um acabamento bem-feito, é uma opção ideal tanto para morar quanto para alugar, garantindo uma fonte de renda adicional.A Casa 2 é composta por dois cômodos, uma opção mais compacta, porém prática e confortável para uma pessoa ou um casal. A área de serviço separada proporciona praticidade e privacidade.A Casa 3 também possui dois cômodos, seguindo o mesmo padrão de conforto e comodidade das demais casas. É uma excelente opção para uma família pequena ou para aluguel, contribuindo para a rentabilidade do investimento.Todas as casas foram bem-acabadas, garantindo um ambiente agradável e aconchegante para os moradores. A área de serviço separada para cada casa oferece um maior grau de privacidade e organização.Essa propriedade é uma oportunidade única para quem busca investir no mercado imobiliário, aproveitando o potencial de aluguel de três casas independentes em um único terreno. Além disso, é uma excelente opção para uma família que deseja morar junto, mas com a privacidade e conforto de casas separadas.Não perca tempo e agende já a sua visita! Essa é uma oportunidade imperdível de adquirir um imóvel versátil, bem localizado e com grande potencial de retorno financeiro. Não deixe essa chance escapar!
Rua Belmonte, 74 - Jardim AtalaiaCasa de Condomínio à Venda – Villaggio Belmonte, Jardim Araruama, Cotia/SP Apresentamos uma excelente oportunidade no Condomínio Villaggio Belmonte, localizado na Rua Belmonte, no Jardim Araruama, em Cotia/SP. A casa é nova, nunca habitada, e possui 62 m² de área construída, distribuídos da seguinte forma: Características do imóvel: 2 dormitórios, sendo 1 com varanda; Banheiro social e lavabo; Cozinha americana; Área de serviço; Quintal; 1 vaga de garagem. Diferenciais: Imóvel com pisos instalados em todos os ambientes; Documentação regular para financiamento bancário; Proprietário aceita veículo em bom estado como parte do pagamento. Infraestrutura do condomínio: Condomínio com apenas 6 casas independentes; Portão de acesso para veículos e portão social com interfone; Medidores individuais de água, luz e IPTU. Localização: Próximo a escolas, posto de saúde e transporte público com linhas para diversas regiões, incluindo estações do metrô; Fácil acesso ao centro de Cotia; Região com ampla oferta de comércio e serviços. Uma ótima oportunidade para quem busca praticidade, segurança e boa localização. Agende sua visita.Cotia - SPCasa de Condomínio à Venda – Villaggio Belmonte, Jardim Araruama, Cotia/SP Apresentamos uma excelente oportunidade no Condomínio Villaggio Belmonte, localizado na Rua Belmonte, no Jardim Araruama, em Cotia/SP. A casa é nova, nunca habitada, e possui 62 m² de área construída, distribuídos da seguinte forma: Características do imóvel: 2 dormitórios, sendo 1 com varanda; Banheiro social e lavabo; Cozinha americana; Área de serviço; Quintal; 1 vaga de garagem. Diferenciais: Imóvel com pisos instalados em todos os ambientes; Documentação regular para financiamento bancário; Proprietário aceita veículo em bom estado como parte do pagamento. Infraestrutura do condomínio: Condomínio com apenas 6 casas independentes; Portão de acesso para veículos e portão social com interfone; Medidores individuais de água, luz e IPTU. Localização: Próximo a escolas, posto de saúde e transporte público com linhas para diversas regiões, incluindo estações do metrô; Fácil acesso ao centro de Cotia; Região com ampla oferta de comércio e serviços. Uma ótima oportunidade para quem busca praticidade, segurança e boa localização. Agende sua visita.
Rua Belmonte, 74 - Jardim AtalaiaSobrado Novo com 2 Dormitórios à Venda – 85 m² – Jardim Atalaia, Cotia/SP Sobrado recém-construído, nunca habitado, com 85 m² bem distribuídos e ambientes arejados. Ideal para quem busca um imóvel novo e funcional. Características do Imóvel: Sobrado novo Sala de estar e jantar integradas Cozinha Quintal com área de lavanderia 2 dormitórios (sendo 1 com sacada) 1 vaga de garagem descoberta Localização: Situado no Jardim Atalaia, em Cotia/SP, em região com fácil acesso e ampla oferta de comércios, como supermercados, padarias e farmácias. Próximo a posto de saúde e com acesso rápido ao centro de Cotia, oferecendo praticidade no dia a dia. Aceita financiamento. Agende já sua visita!Cotia - SPSobrado Novo com 2 Dormitórios à Venda – 85 m² – Jardim Atalaia, Cotia/SP Sobrado recém-construído, nunca habitado, com 85 m² bem distribuídos e ambientes arejados. Ideal para quem busca um imóvel novo e funcional. Características do Imóvel: Sobrado novo Sala de estar e jantar integradas Cozinha Quintal com área de lavanderia 2 dormitórios (sendo 1 com sacada) 1 vaga de garagem descoberta Localização: Situado no Jardim Atalaia, em Cotia/SP, em região com fácil acesso e ampla oferta de comércios, como supermercados, padarias e farmácias. Próximo a posto de saúde e com acesso rápido ao centro de Cotia, oferecendo praticidade no dia a dia. Aceita financiamento. Agende já sua visita!
Rua Butantã, 91 - Jardim Lavapes das GracasPitale imóveis vende terreno com 5 casas de 2 e 3 cômodos em Jardim Lavapes das Graças - Cotia-Casas em excelente estado, prontas para morar ou para renda com aluguéis, com renda de 2.800 por mês. Completa com quintal, varanda, 3 vagas de garagem.-Muito bem localizado, próximo a tudo que você precisa para viver bem, bairro cercado por todo tipo de comércio, acessível a rodovias e avenidas da região!!Agende já uma visita!!!Cotia - SPPitale imóveis vende terreno com 5 casas de 2 e 3 cômodos em Jardim Lavapes das Graças - Cotia-Casas em excelente estado, prontas para morar ou para renda com aluguéis, com renda de 2.800 por mês. Completa com quintal, varanda, 3 vagas de garagem.-Muito bem localizado, próximo a tudo que você precisa para viver bem, bairro cercado por todo tipo de comércio, acessível a rodovias e avenidas da região!!Agende já uma visita!!!
Rua Caetete, 158 - Jardim AraruamaCasa à Venda Ótima Localização em Cotia/SP Se você busca conforto, espaço e praticidade, esta casa é perfeita para você! Localizada no Jardim Araruama, a poucos minutos do Centro de Cotia, oferece fácil acesso a mercados, escolas, farmácias, transporte público e toda a infraestrutura necessária para o dia a dia.Detalhes do Imóvel: 3 dormitórios, sendo 1 suíte espaçosa 3 banheiros internos + 2 banheiros externos para maior comodidade Sala de estar e sala de jantar amplas e bem iluminadas Cozinha funcional e bem distribuída Área de serviço / lavanderia Garagem coberta para 2 carros Espaço gourmet com churrasqueira e terraço. *NÃO ACEITA FINANCIAMENTO * Aceita permuta por terreno, apartamento ou casa em condomínio Aceita carro como parte do pagamento (sujeito a avaliação)Aproveite esta oportunidade! Agende sua visita e venha conhecer seu novo lar.Cotia - SPCasa à Venda Ótima Localização em Cotia/SP Se você busca conforto, espaço e praticidade, esta casa é perfeita para você! Localizada no Jardim Araruama, a poucos minutos do Centro de Cotia, oferece fácil acesso a mercados, escolas, farmácias, transporte público e toda a infraestrutura necessária para o dia a dia.Detalhes do Imóvel: 3 dormitórios, sendo 1 suíte espaçosa 3 banheiros internos + 2 banheiros externos para maior comodidade Sala de estar e sala de jantar amplas e bem iluminadas Cozinha funcional e bem distribuída Área de serviço / lavanderia Garagem coberta para 2 carros Espaço gourmet com churrasqueira e terraço. *NÃO ACEITA FINANCIAMENTO * Aceita permuta por terreno, apartamento ou casa em condomínio Aceita carro como parte do pagamento (sujeito a avaliação)Aproveite esta oportunidade! Agende sua visita e venha conhecer seu novo lar.
Rua Cândido Mota, 9999 - Parque RizzoTerreno à venda, 125 m² - Parque Rizzo - Cotia/SPEste lote tem uma área de 5x25 metros, totalizando 125 metros quadrados, e o IPTU está em dia, o que é um ponto positivo para o comprador. Além disso, o terreno está quitado, e o proprietário possui um recibo de compra e venda, garantindo a legalidade da transação.A localização também parece ser atrativa, situada na saída do KM 34 da Rodovia Raposo Tavares, o que facilita o acesso e a mobilidade. Estar a apenas 5 minutos de carro da pista é uma vantagem adicional.O proprietário está aberto a propostas cabíveis e aceita carros a partir do ano de 2011 como parte do pagamento, sujeito ao interesse dele. Essa flexibilidade pode ser interessante para quem procura diferentes opções para realizar a compra do terreno.O Terreno não aceita Financiamento.Agende já a sua visita !!!Cotia - SPTerreno à venda, 125 m² - Parque Rizzo - Cotia/SPEste lote tem uma área de 5x25 metros, totalizando 125 metros quadrados, e o IPTU está em dia, o que é um ponto positivo para o comprador. Além disso, o terreno está quitado, e o proprietário possui um recibo de compra e venda, garantindo a legalidade da transação.A localização também parece ser atrativa, situada na saída do KM 34 da Rodovia Raposo Tavares, o que facilita o acesso e a mobilidade. Estar a apenas 5 minutos de carro da pista é uma vantagem adicional.O proprietário está aberto a propostas cabíveis e aceita carros a partir do ano de 2011 como parte do pagamento, sujeito ao interesse dele. Essa flexibilidade pode ser interessante para quem procura diferentes opções para realizar a compra do terreno.O Terreno não aceita Financiamento.Agende já a sua visita !!!
Estrada dos Fischer's, 35 - Jardim Sandra Terreno à Venda no Bairro Sandra - Cotia! Ótima localização Rua sem saída, garantindo mais privacidade e segurança. Detalhes do terreno: Dimensões: 5m x 16m Ótima fundação já pronta no ponto de vigamento Contrato de compra e venda Infraestrutura já instalada: Água Sabesp Energia elétrica Enel Ótima oportunidade para construir seu imóvel! Entre em contato e agende uma visita!Cotia - SP Terreno à Venda no Bairro Sandra - Cotia! Ótima localização Rua sem saída, garantindo mais privacidade e segurança. Detalhes do terreno: Dimensões: 5m x 16m Ótima fundação já pronta no ponto de vigamento Contrato de compra e venda Infraestrutura já instalada: Água Sabesp Energia elétrica Enel Ótima oportunidade para construir seu imóvel! Entre em contato e agende uma visita!
Rua Carijós, 0 - Jardim MuseuTerreno à Venda – Cotia/SP Oportunidade imperdível! Terreno com 125 m², pronto para construção residencial ou investimento, localizado em uma região em crescimento, com grande potencial de valorização. Detalhes do Terreno: Área total: 125 m² Infraestrutura disponível: água e energia elétrica IPTU em dia Ideal para construção residencial ou investimento Rua ainda sem pavimentação, em processo de asfaltamento pela Prefeitura Não possui escritura, venda apenas por contrato de compra e venda Não aceita permuta Vantagens da Localização: Bairro em expansão, com novos empreendimentos e condomínios ao redor Fácil acesso a escolas, hospitais, mercados, farmácias, postos de gasolina e diversos comércios Transporte público próximo, facilitando a locomoção Região em constante valorização, excelente para investimento futuro Não perca esta oportunidade! Entre em contato e agende sua visita.Cotia - SPTerreno à Venda – Cotia/SP Oportunidade imperdível! Terreno com 125 m², pronto para construção residencial ou investimento, localizado em uma região em crescimento, com grande potencial de valorização. Detalhes do Terreno: Área total: 125 m² Infraestrutura disponível: água e energia elétrica IPTU em dia Ideal para construção residencial ou investimento Rua ainda sem pavimentação, em processo de asfaltamento pela Prefeitura Não possui escritura, venda apenas por contrato de compra e venda Não aceita permuta Vantagens da Localização: Bairro em expansão, com novos empreendimentos e condomínios ao redor Fácil acesso a escolas, hospitais, mercados, farmácias, postos de gasolina e diversos comércios Transporte público próximo, facilitando a locomoção Região em constante valorização, excelente para investimento futuro Não perca esta oportunidade! Entre em contato e agende sua visita.
Estrada Velha da Olaria, 1931 - Jardim Arco-ÍrisApartamento com 2 dormitórios à venda, 47 m² - Jardim Arco-Íris - Cotia/SP - CDHU Residencial Cotia C - Apartamento de CDHU localizado na Estrada Velha da Olaria, 1930, Jardim Arco-Iris, Cotia, com 47 m²:- Sala- 2 quartos- Cozinha- Banheiro- 4 andar ( 1 lance de escada) No valor do condomínio está a água e o gás. Condomínio com portaria, salão de festa e playground.Proprietária aceita entrada a partir de R$ 50 mil + parcelas e veículo (2019 para cima) como entrada. * Não aceita financiamento bancário *Cotia - SPApartamento com 2 dormitórios à venda, 47 m² - Jardim Arco-Íris - Cotia/SP - CDHU Residencial Cotia C - Apartamento de CDHU localizado na Estrada Velha da Olaria, 1930, Jardim Arco-Iris, Cotia, com 47 m²:- Sala- 2 quartos- Cozinha- Banheiro- 4 andar ( 1 lance de escada) No valor do condomínio está a água e o gás. Condomínio com portaria, salão de festa e playground.Proprietária aceita entrada a partir de R$ 50 mil + parcelas e veículo (2019 para cima) como entrada. * Não aceita financiamento bancário *
Caminho do Sol, 85 - Jardim Santa PaulaTerreno com Portão Oportunidade Imperdível em Cotia, SP!Localizado na Rua Caminho do Sol, das Pedras, Cotia - SP (CEP: 06720495) , este excelente terreno de 5x25m é a escolha perfeita para você que deseja construir uma casa dos sonhos em um ambiente tranquilo e seguro. Diferenciais do terreno: Documentação em dia Escritura e IPTU 2025 já pagos! Pronto para construir Com portão instalado e ótima distância. Localização estratégica Apenas 500 metros da Rodovia Raposo Tavares , garantindo acesso rápido e fácil para São Paulo.Cotia - SPTerreno com Portão Oportunidade Imperdível em Cotia, SP!Localizado na Rua Caminho do Sol, das Pedras, Cotia - SP (CEP: 06720495) , este excelente terreno de 5x25m é a escolha perfeita para você que deseja construir uma casa dos sonhos em um ambiente tranquilo e seguro. Diferenciais do terreno: Documentação em dia Escritura e IPTU 2025 já pagos! Pronto para construir Com portão instalado e ótima distância. Localização estratégica Apenas 500 metros da Rodovia Raposo Tavares , garantindo acesso rápido e fácil para São Paulo.
Estrada dos Eucaliptos, 19 - Jardim Santa PaulaTerreno localizado no km 38 da raposo Tavares,no bairro das pedras Cotia SP, a 300 metros da raposo , já está com as fundação e baldraimes prontos .Cotia - SPTerreno localizado no km 38 da raposo Tavares,no bairro das pedras Cotia SP, a 300 metros da raposo , já está com as fundação e baldraimes prontos .
Estrada Morro Grande, 3516 - Jardim IsisApartamento à Venda 1 Dormitório em CotiaLocalizado próximo ao Parque Aquático Termas da Mata e a apenas 10 minutos da Cachoeira de Cotia, este apartamento oferece a tranquilidade de morar perto da natureza com toda a comodidade de um condomínio completo.Características do Imóvel:Área útil: 36m²1 dormitório1 banheiro1 vaga de garagemÁrea de serviçoArmários planejados na cozinhaLazer e Comodidades do Condomínio:PiscinaChurrasqueiraSalão de festasÁrea KidsMerceariaPortaria 24h com câmeras de segurançaCondomínio fechado, seguro e permitido para animaisCondomínio inclui água e gásEste é o lugar ideal para quem busca conforto e lazer, com a vantagem de estar próximo a belas paisagens naturais. Não perca essa oportunidade! Agende uma visita e conheça o imóvel!Cotia - SPApartamento à Venda 1 Dormitório em CotiaLocalizado próximo ao Parque Aquático Termas da Mata e a apenas 10 minutos da Cachoeira de Cotia, este apartamento oferece a tranquilidade de morar perto da natureza com toda a comodidade de um condomínio completo.Características do Imóvel:Área útil: 36m²1 dormitório1 banheiro1 vaga de garagemÁrea de serviçoArmários planejados na cozinhaLazer e Comodidades do Condomínio:PiscinaChurrasqueiraSalão de festasÁrea KidsMerceariaPortaria 24h com câmeras de segurançaCondomínio fechado, seguro e permitido para animaisCondomínio inclui água e gásEste é o lugar ideal para quem busca conforto e lazer, com a vantagem de estar próximo a belas paisagens naturais. Não perca essa oportunidade! Agende uma visita e conheça o imóvel!
Rua Represinha, 2 - Quinta dos AngicosTerreno no Condomínio Bosque do Sol Oportunidade Imperdível! Se você busca um terreno para construir a casa dos seus sonhos em um condomínio fechado, com segurança e lazer completo, esta é a oportunidade perfeita! Destaques do Terreno: 216m² em localização privilegiada dentro do condomínio; Ponto mais alto do residencial, sem risco de construções que fazem sombra; Sol da manhã nos fundos e sol da tarde na frente , proporcionando ótima iluminação natural; Terreno com leve declive nos fundos, facilitando projetos inovadores modernos; Vista livre para área de preservação ambiental, garantindo mais privacidade e contato com a natureza; Rua plana e tranquila, ideal para quem busca qualidade de vida; Pronto para construir, com toda infraestrutura disponível. Localização Estratégica Próximo ao Centro de Cotia! Apenas 3 minutos do centro de Cotia, com fácil acesso a uma ampla rede de serviços e comércios; Menos de 5 minutos da Rodovia Raposo Tavares, facilitando deslocamentos para São Paulo e região; Próximo a escolas e creches, garantindo comodidade para famílias; Supermercados, farmácias, shoppings e bancos a poucos minutos; Linhas de transporte público próximo, conectando você a toda a cidade; Divisa com o Centro de Treinamento do São Paulo Futebol Clube, em uma área arborizada cercada por condomínios de alto padrão. Infraestrutura Completa do Condomínio: Apenas 302 lotes, garantindo mais exclusividade; Rede de água, esgoto e drenagem pluvial; Ruas asfaltadas, guias, sarjetas e calçadas gramadas; Iluminação pública e portaria com segurança 24h; Murado, comodidade mais segurança e privacidade. Lazer para Toda a Família: Piscina para adultos e crianças; Salão de festas e churrasqueira para confraternizações; Fitness Outdoor e trilhas de caminhada, promovendo qualidade de vida; Playground, garantindo diversão para as crianças; Área de preservação ambiental com 34.000m², contato conforto com a natureza. Forma de Pagamento: À vista ou Ágio (somente valor investido) + Parcelas com transferência de financiamento diretamente com a construtora. Aceito veículo como parte do pagamento do Ágio. Entre em contato agora mesmo e agende uma visita!Cotia - SPTerreno no Condomínio Bosque do Sol Oportunidade Imperdível! Se você busca um terreno para construir a casa dos seus sonhos em um condomínio fechado, com segurança e lazer completo, esta é a oportunidade perfeita! Destaques do Terreno: 216m² em localização privilegiada dentro do condomínio; Ponto mais alto do residencial, sem risco de construções que fazem sombra; Sol da manhã nos fundos e sol da tarde na frente , proporcionando ótima iluminação natural; Terreno com leve declive nos fundos, facilitando projetos inovadores modernos; Vista livre para área de preservação ambiental, garantindo mais privacidade e contato com a natureza; Rua plana e tranquila, ideal para quem busca qualidade de vida; Pronto para construir, com toda infraestrutura disponível. Localização Estratégica Próximo ao Centro de Cotia! Apenas 3 minutos do centro de Cotia, com fácil acesso a uma ampla rede de serviços e comércios; Menos de 5 minutos da Rodovia Raposo Tavares, facilitando deslocamentos para São Paulo e região; Próximo a escolas e creches, garantindo comodidade para famílias; Supermercados, farmácias, shoppings e bancos a poucos minutos; Linhas de transporte público próximo, conectando você a toda a cidade; Divisa com o Centro de Treinamento do São Paulo Futebol Clube, em uma área arborizada cercada por condomínios de alto padrão. Infraestrutura Completa do Condomínio: Apenas 302 lotes, garantindo mais exclusividade; Rede de água, esgoto e drenagem pluvial; Ruas asfaltadas, guias, sarjetas e calçadas gramadas; Iluminação pública e portaria com segurança 24h; Murado, comodidade mais segurança e privacidade. Lazer para Toda a Família: Piscina para adultos e crianças; Salão de festas e churrasqueira para confraternizações; Fitness Outdoor e trilhas de caminhada, promovendo qualidade de vida; Playground, garantindo diversão para as crianças; Área de preservação ambiental com 34.000m², contato conforto com a natureza. Forma de Pagamento: À vista ou Ágio (somente valor investido) + Parcelas com transferência de financiamento diretamente com a construtora. Aceito veículo como parte do pagamento do Ágio. Entre em contato agora mesmo e agende uma visita!
Estrada dos Fischer's, 965 - Jardim SandraApresentamos um encantador apartamento à venda no Jardim Sandra, em Cotia, São Paulo. Com 47 m², este imóvel é composto por 2 dormitórios, sala de estar, sala de jantar, cozinha americana e um agradável segundo andar, acessível por dois lances de escada.Uma característica especial deste apartamento é a vista da cozinha, que proporciona uma bela visão para o lago, oferecendo um ambiente tranquilo e relaxante.O apartamento também inclui uma garagem descoberta, demarcada para um veículo, garantindo praticidade e comodidade aos moradores.Situado no Jardim Sandra, o imóvel está em uma localização privilegiada, próxima a diversos comércios, serviços e facilidades. A região oferece acesso conveniente a escolas, supermercados, restaurantes e muito mais.Não perca a oportunidade de adquirir este aconchegante apartamento com uma vista encantadora. Agende já uma visita e venha conhecer de perto todas as suas características!Cotia - SPApresentamos um encantador apartamento à venda no Jardim Sandra, em Cotia, São Paulo. Com 47 m², este imóvel é composto por 2 dormitórios, sala de estar, sala de jantar, cozinha americana e um agradável segundo andar, acessível por dois lances de escada.Uma característica especial deste apartamento é a vista da cozinha, que proporciona uma bela visão para o lago, oferecendo um ambiente tranquilo e relaxante.O apartamento também inclui uma garagem descoberta, demarcada para um veículo, garantindo praticidade e comodidade aos moradores.Situado no Jardim Sandra, o imóvel está em uma localização privilegiada, próxima a diversos comércios, serviços e facilidades. A região oferece acesso conveniente a escolas, supermercados, restaurantes e muito mais.Não perca a oportunidade de adquirir este aconchegante apartamento com uma vista encantadora. Agende já uma visita e venha conhecer de perto todas as suas características!